2020年1-9月份邕寧區固定資產投資運行簡析
發布日期:2020-12-01 16:20 來源:邕寧區統計局

?

2020年1-9月份邕寧區固定資產投資運行簡析

?

今年以來,邕寧區堅決貫徹落實市委、市政府各項決策部署,統籌推進疫情防控和經濟社會發展,積極穩妥推進企業復工復產,但受多重因素影響,固定資產投資存在較大壓力,仍保持下跌態勢。

一、2020年1-9月固定資產投資特點

(一)2020年1-9月邕寧區固定資產投資完成情況

2020年1-9月邕寧區固定資產投資同比下降37.5%。其中項目投資同比下降27.1%,房地產開發投資下降41.3%。在項目投資中,5000萬元以下投資同比下降27.4%,5000萬元以上投資同比下降27.1%。

  1. 房地產銷售面積上升,迎本年二次正增長。

    今年三季度,商品房銷售面積97.75萬平方米,同比增長12.2%,比去年同期增長31.9個百分點,比上半年增長8.5個百分點。銷售面積增速比上半年增長的原因是:一是我們通過市房產局登記的備案面積與在庫填報的銷售面積跟統計員細心核對,發現萬達茂房開企業由于統計員更換頻繁,導致漏報今年以來的商品房銷售面積,經過核對這個月補報5.77萬平方米商品房銷售面積,有力拉動城區銷售面積增速6.6個百分點。二是城區住建局、安置部作為責任部門,加強服務企業,開展向往邕寧美好生活促銷活動,大力推動邕寧各樓盤銷售,特別是安置房銷售面積的拉動,銷售面積累計完成19.08萬平方米,拉動城區銷售面積增速21.9個百分點。三是各大房開企業通過線上線下開展打折促銷活動,銷售火爆。如玖瓏灣項目剛一開盤就銷售一空,加快城區商品房銷售面積發展。

    (三)建安工程投資下滑嚴峻。

    1-9月,建安工程投資占城區投資比重超6成,對投資增速拉力影響較大,但今年以來,建安工程投資持續負增長,1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月、1-8月、1-9月分別同比下降9.9%、37.2%、29.1%、22.3%、32.5%、29.5%、29.5%、34.1%,下滑幅度增大,下滑的主要原因是:一方面邕寧區房地產開發投資項目下滑嚴峻,部分續建房地產項目大多已經接近尾聲,支撐動力不足。如:大唐盛世、龍崗大唐果、大唐世家、南寧世茂龍崗花園、萬達茂二期、南寧啟迪東盟科技城(智慧城市)一高科技企業總部、錦云、麗景灣、碧桂園天悅灣、中鐵交通天地明珠、新新傳說等項目接近尾聲,房地產建安投資量下降。另一方面,客觀因素影響項目開工及推進。由于一季度新型冠狀病毒疫情影響,工人返城、項目復工延遲,房地產及基建投資停滯,計劃新開工的重大項目開工時間以及部分在建施工項目復工時間將會推遲,從而影響建安投資額的增量。

    (四)500-5000萬元項目推進緩慢,拉低投資增速 ?

    2020年隨著內外部投資環境變化,城區固定資產投資增速難以增長,500-5000萬元項目缺乏增長活力。1-9月,城區500-5000萬元項目完成投資同比下降27.4%,較上年同期下降66.3個百分點。存在的主要問題是項目推進緩慢,1-9月,城區500-5000萬元項目本年完成投資額未達100萬元的項目個數19個,其中零投資項目12個,占500-5000萬元項目的比重17.9%。

    二、需要關注的問題

    (一)房地產開發投資持續負增長,拉動效益減弱 。

    今年三季度,邕寧區房地產開發投資同比下降41.32%,比去年同期回落107.42個百分點,比上半年回落3.12個百分點。房地產開發投資速比上半年回落的原因是:一是新開項目減少,房開投資增長壓力增大。到目前為止新增房地產項目僅有6個,比上年同期減少7個,下降53.8%,投資后續增長壓力大。二是部分房地產項目進入尾聲工程進度緩慢。今年以來就有11家房地產項目處于收尾價段沒發生投資額,如碧桂園天悅灣、龍崗大唐果、大唐世家、錦云等等。

    (二)工業投資和技改投資雙雙下滑

    隨著部分工業項目、技改項目的投產和新開工項目的減少,邕寧區工業投資、技改投資增速出現了大幅下降,今年年初開始工業投資,技改投資持續低迷,1-9月,邕寧區工業投資完成同比下降7.7%,其中制造業完成投資同比下降6.2%,技改投資完成同比下降22%。其下降的原因一是今年以來部分工業項目投資進度有所放緩,如新能源客車及物流車生產項目、南南電子汽車新材料精深加工技術改造等項目,去年工程建設進展快,投資額較大,而今年的投資進度有所放緩。二是部分工業項目已經接近投產,如南寧市榕鼎金屬制造有限公司生產基地、中盟產業園項目、血液制品異地改建項目、廣西桂合科技集團有限公司絲綢等項目,三是目前新增入庫的工業項目補給不足,工業企業對投資意愿有所下降,對固定資產投資拉動力不強,從而致使工業投資、技術改造大幅下滑。

    三、固定資產投資的意見建議

    (一)穩住房地產開發投資。加快項目前期工作,爭取已開工建設的項目年內納入統計。加強未開工項目前期工作,特別是重大項目要重點跟進,服務到位,想盡一切辦法先行開工建設,形成一定建筑安裝工程投資量,并入庫統計,將與該項目相關的土地購置費、征地拆遷費、項目前期費等納入統計,在規定時間前入庫,確保應統盡統,只有穩住房地產開發投資才是最有效途徑,才能支撐城區投資穩健運行。 ?

    (二)有關部門應以市場為導向,指導企業開展技術改造。有關部門應指導企業以市場為導向,加快淘汰落后工藝技術和設備,推廣應用自動化、數字化、智能化等先進制造系統、智能制造設備。財力上重點支持通過裝備升級改造后,在關鍵領域的技術裝備達到國際先進水平的技術改造項目。通過淘汰落后產能,實現內涵式發展的投資活動,是實現技術進步、提高生產效率、推進節能減排、促進安全生產的重要途徑。

二四六天天好彩天天免费公开资料